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什么是商业地产的主要租客

2020-02-02 11:42:34

商业项目的成功取决于一系列因素,如地点、建筑质量和便利设施。同时,主播租客也起着巨大的作用,在一个商业项目上取得了成功..获得一个锚租户对任何商业项目都很重要,以吸引其他租户,从而使项目取得成功。在其他潜在的租户眼中,锚租户为项目带来了巨大的价值,并增加了物业的吸引力。

商场中的一个固定租户可以是一个部门商店,特别是一个全球零售连锁店。一个办公大楼的固定租户可以是一家拥有大型业务的《财富》500强企业。写字楼中的锚租户可以是一家值得注意的银行。

锚商店也被称为“抽签租户”或“关键租户”。在印度的一些例子,包括大巴扎,购物者停止等。这种商店可以吸引大规模的人流,这对商业大楼中的餐馆、咖啡店、娱乐场所等产生连锁反应。这反过来又吸引了其他租户到商场或大楼,因为在商场的情况下,他们会感到良好的脚步声,在办公楼的情况下,他们会更好地感知形象。锚租户通常在建筑物开始建造之前由房东与其签订租赁协议。

找到锚租户的一种方法是通过房地产门户网站上的分类列表。业主也可以直接联系公司(例如大型零售连锁店),询问他们在城市和商业项目即将开始的地方的扩张计划,以寻找潜在的租户。

也见:什么是“租户改善津贴”在商业房地产?

与商场或大楼的租金相比,一个固定的租户要求并且经常支付更低的租金。商场业主通常会向锚租户提供5-10%的租金。这是因为锚库对大楼内的商业产生了巨大的分拆效应..这对于一个商场来说尤其如此,主播租客会为其他商场带来更多的生意,也会增加商场餐饮柜台的销售额..某些国际和已建立的零售连锁店可以讨价还价,甚至比5-10%更高的折扣。这取决于商场业主,看看锚租户会给附属租户带来多少好处,并导致商场的整体成功,并相应地决定租金折扣的数量。

通常,锚租户会指定它所需要的空间和结构的种类。如果锚租户甚至在商场或大楼开工前就签约,那么,物业就可以相应开发..否则,房东可能需要进行翻新,以适应锚租户的需要。由于锚租户将有自己的具体要求,相对于建筑和空间,房东最好与租户签署长期租赁契约。

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