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亚马逊将目光从悉尼和墨尔本的仓库移开

2020-02-21 13:13:42

据Shaw和Partners Research的数据,总部位于美国的在线巨头亚马逊(Amazon)抵达澳大利亚后,可能会刺激价值超过3亿美元的工业建筑的开发,物流房东古德曼集团(Goodman Grou p)是潜在受益者。

此前,亚马逊本周证实,它正在制定将零售市场引入澳大利亚的计划,这一举动已被广泛告知。

Shaw和Partners分析师Peter Zuk说,从中短期来看,亚马逊可能会寻找两个目标,一个在悉尼,另一个在墨尔本。

他在给客户的一份说明中写道:“假设悉尼的平均租金为每平方米110美元,墨尔本为每平方米75美元,上限利率为6%,这意味着总价值约为3.08亿美元。

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尽管预计亚马逊将对当地零售商构成威胁,但祖克对工业房地产需求的态度却是悲观的,称“在澳大利亚总市场的背景下,亚马逊并没有那么大”。

古德曼写道,古德曼集团是一个“潜在的,但不能保证的潜在的”,其与亚马逊的既定关系使其处于赢得业务的良好地位。

亚马逊的履行中心可以促进工业地产行业的发展。资料图片:美联社

古德曼集团今年2月向洛杉矶郊外的亚马逊预先租赁了近93万平方米的空间,并将为亚马逊建造一个新的物流中心,以便明年迁入。

祖克说,赢得亚马逊新业务的任何好处都已经体现在古德曼集团的股价上,重申对古德曼集团股票的持有评级。

但祖克说,其他许多在墨尔本和悉尼拥有“大块土地”的房东不能排除在外。

“不管怎样,我们建议澳大利亚的亚马逊效应在更近一步来说(就新供给而言)对工业地主来说不应该那么大。

他说,如果赢得这项业务意味着支付前期收购的成本并收回成本,这可能会排除那些获得资本的机会低于古德曼集团的房东。

“亚马逊不是一家慈善机构,所以不要指望他们在房租上支付过高的费用——就像任何租户一样,他们会希望得到激励。此外,想想他们“挤进”仓库的东西......建一个足够高的天花板,突然之间,夹层的水平可以放进去,而不一定会给房东带来更高的租金。

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