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零售业下滑办公室信心高涨 NAB调查

2020-03-07 14:57:09

房地产行业高管将希望寄托在澳大利亚复苏的写字楼市场上。澳大利亚国民银行(national Australia Bank)的商业地产指数显示,写字楼地产在未来资本和租金增长方面表现最佳。

2018年第四季度,房地产专业人士的整体信心略有增强,该指数上升1点,至+ 9。

国家统计局首席经济学家阿兰·奥斯特说,写字楼市场取代了工业地产,成为信心的主要市场领域。

Melbourne’s offices are well occupied.

奥斯特表示:“零售地产市场人气略有改善,但仍严重低迷,整体行业表现最弱,因为零售行业的商业环境继续落后。”

相比之下,蓬勃发展的CBD酒店行业的人气跌至2016年年中以来的最低水平。工业市场信心也有所减弱,但继续领先于大盘。

根据对300名房地产专业人士的调查,商业地产市场的整体信心水平仍然疲弱,远低于该指数的平均水平。零售地产是最疲软的,NAB说。

奥斯特表示:“这个结果并不让我们感到意外,因为我们还预计,未来几年,收入增长缓慢、债务水平高企和家庭财富增长放缓等不利因素,将对消费构成压力。”

去年第四季度,全国办公场所空置率降至7.8%,其中维多利亚州的空置率最低,仅为4.3%,新州为4.9%。

房地产专业人士说,自从2010年开始这项调查以来,现在获得信贷比以往任何时候都要困难。

股票融资也比该指数推出以来的任何时候都要艰难,房地产专业人士预计,未来6个月,债务和股票融资状况将进一步恶化。

开发商对去年第四季度失去了信心,只有23%的开发商表示,他们计划在未来6至12个月内启动新项目,低于上一季度的32%。

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