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住宅再融资抵押贷款占房屋贷款的近三分之二

2020-09-04 21:15:16

ATTOM数据解决方案,全美首屈一指的属性数据库的馆长和数据作为一种即服务(DaaS)公布了其第二季度的第一个属性数据提供者2020美国住宅房地产抵押发起报告显示,到2020年第二季度,有169万笔由住宅房地产担保的再融资抵押(1-4个单位)来自美国。这个数字比上一季度增长了近50%,比2019年同期增长了100%以上,达到了七年来的最高水平。

30年期固定利率贷款的利率徘徊在3%的历史低位,2020年第二季度发起的再融资抵押贷款总额估计达5130亿美元。这个数字比一年前增长了130%,达到了近17年的最高点。

再融资贷款帮助推动2020年第二季度房屋贷款总额达到272万美元,创11年新高。2020年第二季度,将旧抵押转为新抵押的房主占所有贷款活动的62%,高于2020年第一季度的54.5%和2019年第二季度的39.6%。

尽管再融资活动猛增,但购买抵押贷款活动在2020年第二季度仅占所有房屋贷款的28.8%,房屋抵押贷款或HELOC下降至仅9.2%,为七年来的最低水平。发生这种情况的原因是,全球大流行席卷了整个美国,扼杀了消费者的消费,并促使大量潜在的寻求住房者遵循社会疏远建议,以避开房地产市场。

历史住宅抵押起源图

“ 2020年第二季度确实是两个市场的故事,一个市场看到房主不断涌入以较低利率为其贷款再融资,而另一个则看到房屋购买和房屋抵押贷款下降,原因是经济不景气。病毒相关的封锁。” ATTOM数据解决方案首席产品官Todd Teta说道。“第三季度的情况将取决于有多少房主仍想延期偿还贷款,以及经济是否恢复到足以推动房屋销售的水平。贷款市场仍然受到廉价资金的提振,但受到主要不确定性的影响。”

全国四分之三的

再融资发起人翻了一番2020年第二季度,贷方发行了1,686,340笔再融资抵押贷款,较今年第一季度增长47%,较2019年第二季度增长126%,创下第二季度以来的最高水平。 2013年第四季度。

从211个人口统计大于200,000且总贷款额至少为1,000的大都市统计区域中的一个开始,住宅再融资抵押贷款发放从2019年第二季度增加到2020年第二季度。在威斯康星州麦迪逊市的领导下,这些城市中的158个城市至少增加了一倍,占74.9%(增长了403.7%);南卡罗来纳州希尔顿头岛(增长358.7%); 南卡罗来纳州查尔斯顿(增长322.4%); 南卡罗来纳州格林维尔(上升321.8%)和内布拉斯加州林肯(上升269.2%)。

2020年第二季度,至少有100万人的大都市地区的再融资活动同比至少翻了一番,其中包括华盛顿特区(增长219.9%);威斯康星州密尔沃基(增长213.1%); 德克萨斯州奥斯丁(增长211.9%); 北卡罗来纳州罗利(上升205.3%)和阿拉巴马州伯明翰(上升198.4%)。

宾夕法尼亚州匹兹堡是唯一第二季度再融资抵押贷款下降的都会区,按年计量(下降5.7%)。年增长率最小的是肯塔基州列克星敦市(增长7.5%);南卡罗来纳州默特尔比奇(上涨8.6%); 纽约州锡拉丘兹(上涨22%)和密西西比州格尔夫波特(上涨25.4%)。

购买抵押贷款发起量同比下降2%

2020年第二季度,贷款人发起782,829份住宅购买抵押贷款,较上一季度增长14%,但较2019年同期下降2%。

在本报告进行了分析的211个人口大于200,000的都会区中,有132个地区的住宅购买抵押贷款来源较一年前有所减少(62.6%)。跌幅最大的是南卡罗来纳州的默特尔比奇(下跌75.1%);宾夕法尼亚州匹兹堡(下跌64.6%); 弗吉尼亚州林奇堡(下降41.5%); 密西根州的杰克逊(下降41%)和弗吉尼亚州的夏洛茨维尔(下降40.9%)。

除了宾夕法尼亚州的匹兹堡,人口最少的100万且购买来源数量同比下降最大的都市地区是密西根州的底特律(下降了37%);康涅狄格州哈特福德(下降30.7%); 马萨诸塞州波士顿(下降29.8%)和宾夕法尼亚州费城(下降27.6%)。

与全国趋势相反,该报告分析的211个都会区中的79个地区,到2020年第二季度,住宅购买抵押贷款比一年前增加(37.4%)。其中涨幅最大的是爱荷华州达文波特(上升了150.5%);印第安纳州南本德(上涨135%);犹他州普罗沃(上涨74.1%);加利福尼亚州圣罗莎(上升73.7%)和加利福尼亚州圣地亚哥(上升70.3%)。

HELOC发起量较去年同期下降25%

2020年第二季度,住宅物业产生了249,744笔房屋净值信贷额度(HELOC),较上一季度下降9%,较上年同期下降25%。

在人口超过200,000且有足够数据可分析的大都市统计区域中,住宅HELOC抵押贷款起源比去年同期减少了90.3%。其中一些最大的企业包括南卡罗来纳州的查尔斯顿(下降70.4%)。南卡罗来纳州哥伦比亚(下降68.3%); 南卡罗来纳州格林维尔(下降65.2%); 宾夕法尼亚州匹兹堡(下降60.5%)和密歇根州底特律(下降51.8%)。

与全国趋势相反,在有足够数据的情况下,2020年第二季度居民HEL​​OC抵押贷款发起量较一年前有所增加,或保持在9.7%的都会区。其中一些增长是在爱荷华州的达文波特(增长43.3%);俄亥俄州扬斯敦(上涨5.5%);犹他州奥格登(上涨5%);犹他州普罗沃(上涨1.9%)和爱荷华州得梅因(上涨1.9%)。

FHA的贷款份额降至12年低点,

由联邦住房管理局(FHA)支持的抵押贷款占248,544,占2020年第二季度发放的所有住宅房地产贷款的9.1%。与上年同期所有住房贷款的12.6%相比,下降了。 2020年第一季度和2019年第二季度的13.4%,是自2008年第一季度以来的最低水平。

由美国退伍事务部(VA)支持的住宅贷款占230,808笔,占2020年第二季度发放的所有住宅财产贷款的8.5%,低于上一季度的9.9%,但高于去年同期的7.5%。

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