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新西兰房地产市场下跌的喘息机会

2022-07-10 14:53:36

一位行业专家表示,新西兰可能正处于类似全球金融危机的房地产市场低迷时期,未来几个月房价下跌“几乎没有喘息的机会”。

CoreLogic 新西兰研究主管 Nick Goodall 表示,6 月份全国房地产价值下跌 0.8%,这是连续第三个月以该速度下跌。

房价指数 (HPI) 还显示,季度跌幅为 2.3%,是自 2009 年 2 月以来的最大三个月跌幅,这恰好是全球金融危机后市场触底前的一天。

“随着经济衰退的到来,以及利率将进一步上升,现在正在更多地考虑'这将持续多长时间和多远',”古道尔先生说。

“当然没有人确切知道,但全球金融危机后的长期复苏让我们得以一窥可能出现的一种潜在情况。”

全球金融危机后,古道尔先生表示,市场呈现出“浴缸”的形状,在 17 个月内逐渐下跌 9.9%,随后是一段相对平稳的时期,然后回升至全球金融危机前五年的峰值之后。

“虽然 2008 年和 2022 年之间的经济和贷款环境明显不同,但住房负担能力更加有限,而且利率正在上升,而不是像 2000 年代后期那样下降,”他说。

“在这种情况下,很难预见近期房价下跌会有任何喘息的机会。

“负担能力限制,加上更高的利率和更严格的贷款条件,可能会在未来几个月内限制住房需求,并可能直到利率再次开始下降。

“尽管房价下跌将支持负担能力的提高,但更高的抵押贷款成本和更严格的贷款政策可能会超过新的负担能力优势。”

奥克兰 6 月份的房价跌幅最大,HPI 本月下跌 1.9%,本季度下跌 4.9%。

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